Tags: аренда

  • sysop

Патент на аренду жилья

Опубликовано на сайте журнала «Современный предприниматель».
Комментировать можно здесь или там.

Такой вид деятельности как сдача внаем жилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, входит в перечень видов деятельности, по которым применяется патентная система налогообложения, сообщает пресс-служба УФНС России по г. Москве.

В 2014 году размер потенциально возможного к получению годового дохода согласно поправкам, внесенным в Закон от 31 октября 2012 г. №53, на один обособленный объект составляет 1 млн руб.

На год стоимость патента на каждый объект в отдельности, который сдается в аренду, составляет 60 тыс. руб. (1 млн руб. × 6%).

  • sysop

Сдача в наем помещений ИП облагается УСН

Опубликовано на сайте журнала «Современный предприниматель».
Комментировать можно здесь или там.

Как разъясняет Минфин России в письме от 05 декабря 2011 г. № 03-11-11/310, деятельность по передаче в аренду квартир и нежилых помещений под офисы и магазины индивидуального предпринимателя, не подлежит обложению ЕНВД, если вид экономической деятельности, который указан в ЕГРИП, является сдача внаем собственного недвижимого имущества, налогообложению единым налогом на вмененный доход не подлежит. При этом доходы от деятельности по передаче в аренду квартир и нежилых помещений под офисы и магазины также не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц (п. 24 ст. 217 НК РФ). Указанные доходы могут облагаться в рамках упрощенной системы налогообложения.

Сдача в аренду помещений с торговыми залами на ЕНВД не переводится

Опубликовано на сайте журнала «Современный предприниматель».
Комментировать можно здесь или там.

Об этом говорится в письме Минфина России от 6 октября 2011 г. № 03-11-11/253.

Финансисты рассматривают две ситуации: когда в помещениях выделены торговые залы и когда их нет. В первом случае выделение торговых залов фиксируется в технической документации, а это в свою очередь является препятствием для перевода деятельности по сдаче в аренду торговых помещений на ЕНВД. Торговый объект с выделенным торговым залом – это магазин или павильон, - поясняет Минфин.

В другом случае согласно пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ, сдача в аренду подпадает под ЕНВД, если объекты торговой сети не имеют торговых залов. Это могут быть крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и т.д. Однако для перевода на «вмененку» должно выполняться еще одно условие: торговые места будут использоваться в целях общепита или для розничной торговли.

Суд посчитал компенсации расходов на коммунальные услуги доходом предпринимателя

Опубликовано на сайте журнала «Современный предприниматель».
Комментировать можно здесь или там.

Президиум Высшего арбитражного суда счел ошибочными расчеты доходов при определении налоговой базы предпринимателя, применяющего УСН с объектом «доходы». Соответствующие выводы приведены в постановлении Президиума ВАС РФ от 12 июля 2011 г. № 9149/10.

Предприниматель, сдающий в аренду торговый павильон, по договору аренды обязуется оплачивать коммунальные услуги самостоятельно. При этом расходы предпринимателя на данные услуги арендатор компенсирует согласно счетам, выставляемым арендодателю. Исходя из соображений о том, что компенсация не является доходом, т.к. лишь покрывает произведенные расходы, предприниматель-«упрощенец» не включила ее в состав доходов, в связи с чем при проведении камеральной налоговой проверки ей был предъявлен штраф. По мнению налоговиков, перечисленная предпринимателю компенсация является доходом от предпринимательской деятельности.

Президиум ВАС согласился с тем, что компенсация являет собой экономическую выгоду и относится к внереализационным доходам, т.к. оплата «коммуналки» является прямой обязанностью арендодателя по договору аренды, значит произведенные расходы являются затратами для осуществления предпринимательской деятельности. Президиум суда сослался также на ст. 251 Налогового кодекса: компенсация расходов по содержанию сдаваемого в аренду имущества не входит в перечень доходов, которые не учитываются при определении налоговой базы.

Предприниматели - "упрощенцы" подтверждают право на освобождение от налога на имущество

Опубликовано на сайте журнала «Современный предприниматель».
Комментировать можно здесь или там.

Согласно п. 3 ст. 346.11 НК РФ, индивидуальные предприниматели, применяющие УСН, освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности. При этом право на льготу в соответствии с законом о налогах на имущество физлиц предприниматель подтверждает самостоятельно. Для этого он должен представить в налоговый орган документы, подтверждающие фактическое использование имущества в предпринимательской деятельности: договоры с поставщиками, покупателями и т.д. Для предпринимателя – арендодателя такими документами являются платежные документы от арендаторов, при этом представлять их нужно в налоговые органы по месту нахождения объектов недвижимости, - уточняет Минфин России в письме от 29 июля 2011 г. № 03-11-11/199.

На сайте о торгах расширят базу предложений

Опубликовано на сайте журнала «Современный предприниматель».
Комментировать можно здесь или там.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 3 августа 2011 г. № 650, расширен перечень торгов, которые будут размещаться на официальном сайте РФ torgi.gov.ru. Постановлением определено, что с 1 сентября 2012 года данный сайт будет информировать о проведении торгов на право заключения договоров, предусматривающих переход прав владения или пользования в отношении госимущества.

На сайте будут представлены торги на право аренды и купли-продажи муниципальных лесных участков и насаждений, а также аренды и продажи участков земли для жилищного строительства, в т.ч. для строительства индивидуального и малоэтажного жилья. Войдут в перечень и торги на право заключения охотхозяйственного соглашения и на право пользования участками недр.

Сдача в аренду рекламных мест не переводится на ЕНВД

Опубликовано на сайте журнала «Современный предприниматель».
Комментировать можно здесь или там.

Организация, которая не является собственником рекламных конструкций и сдает их в аренду, не может применять «вмененку» по данному виду деятельности. Такое разъяснение приводит Минфин России в письме от 31 мая 2011 г. № 03-11-06/3/62.

Согласно п. 2 ст. 346.26 НК РФ деятельность по распространению наружной рекламы на ЕНВД переводиться может. Однако ст. 346.27 уточняет, что это под ЕНВД подпадает непосредственно распространение рекламы владельцем конструкций, а не передача мест на рекламных конструкциях в аренду. При этом также должен соблюдаться федеральный закон от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе». 

Дума хочет изменить порядок выкупа недвижимости

Опубликовано на сайте журнала «Современный предприниматель».
Комментировать можно здесь или там.

Комитет Госдумы по собственности готов внести поправки в закон о выкупе государственного имущества. В частности, депутаты предлагают заменить требование двухлетнего срока аренды до вступления федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества…» на срок аренды не менее 2 лет до принятия госорганом решения об условиях приватизации. При этом в двухлетний срок предлагается включить не только срок аренды, но и срок субаренды, если арендатор в обоих случаях являлся одним и тем же лицом.

Согласно законопроекту, размещенному на сайте комитета по собственности, максимальные размеры отчуждаемых площадей определяются субъектами РФ, однако не могут быть менее 500 кв. м. Если субъекту малого и среднего бизнеса предоставляется рассрочка на выкуп арендуемого помещения, то ее срок должен составлять не менее 3 лет.

Законопроект также предполагает возможность для арендатора привлечь своего оценщика для определения стоимости недвижимости. Если его оценка не совпадает с оценкой госоргана, окончательное решение о цене примет суд. Срок, за который арендатор должен заключить договор о купле-продаже, а также срок рассмотрения госорганами заявок о выкупе арендованного имущества депутаты предлагают увеличить до 2 месяцев.

Передача автостоянки в аренду не переводится на ЕНВД

Опубликовано на сайте журнала «Современный предприниматель».
Комментировать можно здесь или там.

Такой вид предпринимательской деятельности, как передача в аренду автостоянок в целях их дальнейшего использования арендаторами на правах субаренды не предусмотрен как вид деятельности, подпадающий под «вмененку» согласно п. 2 ст. 346.26 НК РФ.

В письме Минфина России от 23 мая 2011 г. № 03-11-06/3/59 рассматривается ситуация, при которой организация сдает в аренду индивидуальному предпринимателю автостоянку с правом последующей субаренды, а также здание охраны. Т.е. предоставление в аренду машиномест в целях хранения транспорта на данной стоянке будет осуществлять непосредственно индивидуальный предприниматель (арендатор).

Под ЕНВД, уточняет Минфин, подпадает такой вид деятельности, как «оказание услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств на платных стоянках (за исключением штрафных автостоянок)» (пп. 4 п. 2 ст. 346.26 НК РФ). Однако передача в аренду площади автостоянки для последующей субаренды рассматривается финансистами как другой вид деятельности, который на ЕНВД не переводится.

Реализация помещения, использовавшегося в предпринимательской деятельности, не дает права на имущест

Опубликовано на сайте журнала «Современный предприниматель».
Комментировать можно здесь или там.

Такое разъяснение опубликовал Минфин России в письме от 27 апреля 2011 г. № 03-04-05/3-307. Согласно федеральному закону от 27 декабря 2009 г. № 368-ФЗ, реализация недвижимого имущества, находившегося в собственности физического лица более трех лет, не облагается НДФЛ. При этом имущественный вычет при продаже этого имущества не предоставляется.Однако указанная норма не распространяется на имущество, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Соответственно, оно подлежит налогообложению в общем порядке.